国务院总理温家宝在日前召开的研究部署应对气候变化工作的会议上明确提出，中国要把应对气候变化纳入国民经济和社会发展规划，积极开展低碳经济试点示范，培育以低碳排放为特征的新的经济增长点，加快建设以低碳排放为特征的工业、建筑、交通体系。

房地产建筑业在节能减排工作中所占据的位置此时显得尤为重要。有数据显示，全球房地产建筑业的能耗占到全球终端总能耗的40%，而95%左右的已有建筑都是高耗能建筑。中国每年有近20亿平方米的新建筑建成，2010年如果提高建筑能效，全球可以减排7.15亿吨二氧化碳，相当于当年全球预计总排放量的27%。目前全球关注的低碳话题，对于房地产行业的影响极为深远。国内房地产业的领军企业应积极行动起来，响应低碳号召，为生态环保、减少碳排放贡献一份力。一切迹象显示，低碳建筑已逐渐成为国际建筑界的主流趋势，一个全新的地产变革时代，正快步向我们走来。

低碳时代需要低碳建筑种种迹象表明，低碳时代已经到来。在以低碳技术和产品为核心的新一轮国家竞争力角逐中，谁领先一步，谁将引领世界经济发展潮流。我国正处于加速工业化、城市化进程中，在节能减排、环境保护方面仍有较大的提升空间，资源供给与经济发展需要间的矛盾会越来越突出，环境保护和应对全球气候变化的压力也越来越大。要实现社会经济的各项发展目标，解决目前存在的环境和发展矛盾，走低碳经济道路是最佳选择，这不仅可以实现温室气体减排，也可以促进环保，改善人民生存环境。

“低碳经济”是最近国际社会应对人类大量消耗化石能源、大量排放二氧化碳引起全球气候灾害性变化而提出的新概念。在全球气候变化的背景下，“低碳经济”、“低碳技术”日益受到世界各国的关注。中国作为全球最大的发展中国家，发展低碳经济，是中国的“世界公民”责任担当，也是中国可持续发展，转变经济发展模式的难得机遇。

“在二氧化碳的减排过程中，普通民众拥有改变未来的力量。”联合国环境规划署（UNEP）执行主任阿希姆·施泰纳这样说。这样，低碳建筑必将成为民众未来首选的建筑标准。

所谓低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。事实上，绿色建筑、低碳建筑都是可持续建筑的组成部分，可持续建筑包含了低碳和绿色建筑，其关注的内容和着眼点更加广泛而完整。例如在减耗方面，可持续建筑不仅要求减少二氧化碳排放，同时也要求减少二氧化氮、二氧化硫等其他有害气体对臭氧层的破坏，减少磷化物和重金属的排放，以避免对全球环境造成更严重的破坏。

统计数据显示，中国每建成1平方米的房屋，约释放出0.8吨碳。在房地产的开发过程中建筑采暖、空调、通风、照明等方面的能源都参与其中，碳排放量很大。此外，我国当前的大量建筑，还存在着因结构不合理、材料使用不当而引发的高耗能、高排放。有关数据表明，我国建筑采暖、空调、通风、照明的能耗占全国总能耗的 30%左右，研究者的保守预计是到2010年，我国的碳排放量将比2000年增加6亿吨。

现代的住宅产业化和环境保护之间关系密切，且相近程度很高。数据显示，如果整个行业能跟进10%的商品房建造实现工业化生产，节约的能耗相当于葛洲坝发电站1个月的发电量；节约10170万立方用水，相当于10个杭州西湖的水量；减少71万立方米混凝土损耗，可以多建造2.5万户90平方米小户型住宅；减少45.2万立方米木材损耗，等于6000公顷森林。

低碳建筑引领建筑业主流目前低碳建筑已逐渐成为国际建筑界的主流趋势。未来在发展低碳经济的道路上，建筑的“节能”和“低碳”注定成为绕不开的话题。

有了政府主导，包括制定指导长远战略，出台鼓励科技创新、节能减排、可再生能源使用的政策，减免税收、财政补贴、政府采购、绿色信贷等措施，来引领和助推低碳经济发展；但也需要企业认清方向自觉跟进，促进低碳经济发展的集体行动。只有更多企业改变目前的被动状态，自觉跟进低碳经济的发展步伐，中国向低碳经济转换才有现实的基础和未来的希望。

据了解，节能建筑是从建筑采暖、制冷、电力等方面的能源使用来讲，侧重物理学的角度；绿色建筑是这一概念的延伸，指建筑本身和周围的生态环境相融合，比如屋顶、墙体、周围有植被，更加接近自然，对自然的侵扰更少，侧重于生态层面；而低碳建筑是新近流行的一个比较“时尚”的概念，其内涵和节能建筑、绿色建筑都是一致的，相辅相成的。

专家指出，从目前看，低碳建筑对采用新技术的要求更高，目前从国际范围来看仍然只处于初期发展阶段，国内则只是一个概念和实验阶段，纯粹理论意义上的低碳建筑可以说少之又少。目前已经有不少建筑开始部分地采用新技术，随着经济的发展，低碳建筑必将在房地产业引发一场很大的“产业革命”。

目前我国已经全面实施了节能建筑的相关标准，以上世纪80年代初的建筑物能耗为参照物，1996年初国家要求建筑物要比其节能30%以上；2000年第二次提高节能标准，要求在此基础上再节能30%，比参照物节能50%左右；2005年再次提高标准，节能达到65%以上。

我国专门颁布了 《民用建筑节能条例》，从方案设计阶段就要进行审查，看是否符合节能标准；在施工建设过程中也要审查，待工程完工后还要进行专项验收。

低碳路地产业发展之路全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受采访时表示，中国经济会保持上升，但是中央已经提出要进行产业结构的调整，对此房地产有两个选择，一个是继续以往的发展模式，继续推动房价的上升，但这样会导致资产的泡沫，是不可取的，房地产不能继续走2007年、2008年上半年这种路子。另外一种思路，房地产不能拉经济发展的后腿，要转向支持产业结构调整，走上一条绿色低碳的发展之路，房地产是一个资本密集型产业，使资本和绿色低碳相结合，房地产的转型会支持中国经济的转型，把绿色低碳作为房地产行业发展的方向是更好的推动，上游可以拉动绿色钢铁生产，下游产业也同样可以得到拉动。

业内人士指出，未来住宅的发展方向将逐步向绿色住宅过渡，绿色、环保、低碳将引领未来地产业的发展。短期看，使用节能减排的一些新技术或者新措施，将使得项目的建筑成本扩大5%，但是从实际消费者的使用来看，入住后将会很大地降低使用成本。而且随着节能环保技术的发展，绿色建筑的成本也会有所降低。

作为房地产企业，要提供绿色的、低碳的住宅，应该是贯穿到整个企业发展的方方面面，包括从住宅的规划阶段，到小区住宅的设计阶段，到产品的制造阶段，再到销售环节、物业环节等，只有这个过程都做到低碳才是一个低碳的建筑。

分析人士指出，建设绿色低碳住宅项目，实现节能技术创新，建立建筑低碳排放体系，注重建设过程的每一个环节，以有效控制和降低建筑的碳排放，并形成可循环持续发展的模式，最终，使建筑物有效地节能减排并达到相应的标准，是中国房地产业走上健康发展的必由之路，也是开发商义不容辞的责任。