才结束不久的哥本哈根会议上，对于低碳建筑的热议言犹在耳。权威数据显示，作为国计民生支柱产业的房地产以及相关领域，在全球造成了70%的温室效应。全球40%的二氧化碳排放量来自建筑物，而中国建筑能耗在能源耗费总量的比重已从上世纪70年代末的10%，上升到近年来的27%左右。数据应该让我们反思，开发商在追求利益的同时，也在开始思考低碳减排住宅。目前，成都开始出现了一批以“低碳节能”为卖点的楼盘。

成都已走在前面

低碳住宅的核心就是节能，在这一点上，成都的开发商早就有所考虑。“绿色”、“节能”、“环保”等概念，在低碳住宅未定义时就已经开始运用。远大都市风景、阳光地中海、摩玛城、河畔新世界等等项目，都提出了高科技环保节能概念。阳光地中海更是增加了成都人少有运用的地暖技术，让居住舒适度大大提高。

是不是环保住宅就是低碳住宅，它们有没有区别？记者专门采访了有关专家，与其他的环保住宅概念如绿色地产、看持续地产等相比，低碳住宅更偏重于强调能耗带来的温室气体——二氧化碳的排放量问题。主要体现在四个方面：一是通过房屋建材的总量减少与类别选择减少碳排量，如木材比钢材生产的过程更能减少二氧化碳的产生；二是水的节约利用，如自来水的生产、废水的处理都会增加二氧化碳的排放，提倡节约和循环用水；三是减少交通工具的使用所产生的温室气体，如在大型小区的开发中，尽量提倡电动车、自行车出行，提供便捷的公共交通服务；四是社区的绿化建设也应以低排放为指导，不能片面追求绿化效果，还应选择吸附二氧化碳能力较强的乔木、灌木和自然生态绿化，尽量减少使用人工草坪等吸附能力基本为零的绿化方式。如果要让购房者居住环境达到这样的要求，那么开发商必然会增加一定的建安成本。但是，在后期居住中，购房者却能减少水费、电费、物业管理费等的开支。因此，低碳住宅比普通住宅使用成本更低是必然的。在未来，开发商对住宅的开发将会越来越体现在细节上，让购房者提高舒适度、减少居住成本，低碳住宅是大势所趋。

用“低碳”能平抑房价？

有专家认为，“当前房地产业唯一的出路就是走上绿色低碳型地产的发展之路，通过减碳可节约费用近万亿元，这样能给老百姓很大的让利空间。未来国家政策或许会向实施绿色低碳标准的项目倾斜。比如，以减碳指标来进行资源配置；设置不同的税费征收标准；改变以单纯‘价高者得’的土地出让办法。这些都有利于平抑地价和房价。房地产行业实施低碳战略后，购房者获得的好处是住得更健康，用得更省钱；以形成供需双方良性循环。”对于当前不断攀升的房价，一些专家甚至提出以“低碳”平抑房价的观点。

降低居住成本

据统计，对比未增加节能减排技术的住宅，低碳住宅可节电50%，节水20%以上，但在开发过程中，成本增加的幅度在5%-8%左右，若开发商将此部分成本转移至购房者身上，则购买此类产品的价格可能会稍贵。但是在房地产销售过程中，不少以节能为卖点的住宅价格是高于普通住宅的，但是购房者仍然愿意去购买，看上的就是其更低的使用成本，能够将购买时多付出的成本弥补回来，甚至有盈余。以阳光地中海为例，由于采用了节能科技，在最热的七八月和最冷的十一十二月，如果按单位面积来算，科技住宅的系统运行费为1元/平方米，与常规分体空调相比，单位面积耗电量和运行费用均可节约50%。整个节能系统的维护，每平方米每个月只需要1元。按一个137平方米的住房计算，一年的维护成本1644元，而使用空调热水器等，一年的成本就在4000元以上。在事实数据面前，节能不仅仅是一句口号，对于购房者来说是实实在在的实惠。

当然已经建好的住宅，也不都成了“高碳”。其实，“低碳住宅”只是一个相对概念。只要控制住宅的二氧化碳排放、开发商和购房者的节能意识增强一些，就能使高碳住宅也转化为低碳住宅。购房者可以通过一些基本的指标来鉴别新住宅，也可以从自己做起，将所在小区或者自己的家变为相对的低碳住宅社区和单元。若购买新商品房，可优先选择一些倡导节能企业所开发的产品。目前不少大型的企业，如万科地产、置信地产、招商地产、华润置地等都在这些方面进行了探索，环保节能的元素越来越多，比如社区的雨水收集系统、太阳能系统、恒温恒湿技术、产业化集成建材住宅、原生态社区绿化等。

“低碳”楼盘销售强劲

从去年摩玛城一家提出“节能”概念以来，目前成都市场上，鲜明提出“节能”“低碳”概念的项目越来越多，有成都国际科技节能大厦、凯德风尚、河畔新世界等多个住宅与写字楼项目。其中，中铁集团龙泉驿项目、国奥集团的双流奥运村、泰达上青城、阳光地中海等项目旗帜鲜明举起了“低碳”大旗。上周刚举行的“西部低碳经济与绿色建筑产业”会议中认为，在难得的发展机遇面前，引导和推行“低碳经济”恰逢其时。在记者的采访中，置信、华润、立泰等大多数的开发商都认为，目前“低碳”住宅已经成为市场的主流，如果不跟上，开发的住宅产品必将不能满足市场需求，在未来几年内就会被购房者淘汰。大打“低碳节能”概念的摩玛、阳光地中海、丽府等项目，一推出都受到了购房者的热捧，基本推出一期就迅速卖完，购房者对这类楼盘关注度非常高。黄蕾

日常生活中的“低碳生活”

联合国环境规划署2008年6月5日“世界环境日”发布的《改变生活方式：气候中和联合国指南》，告诉我们什么是“低碳生活方式”：

1、用传统的发条式闹钟替代电子钟，每天可减少48克的二氧化碳排放量；

2、把在电动跑步机上45分钟的锻炼改为到附近公园慢跑，可减少将近1公斤的二氧化碳排放量；

3、搭乘火车或地铁来取代开车，在8公里的里程内可减少1.7公斤的二氧化碳排放量；

4、不用洗衣机甩干衣服，而是让其自然晾干，可减少2.3公斤的二氧化碳排放量；

5、将60度的灯泡换成节能灯，可将二氧化碳排放量减少4倍；

6、在午餐休息时间和下班后关闭电脑及显示器，可将这些电器的二氧化碳排放量减少三分之一

7、改用节水型淋浴喷头，不仅可以节约10公升水，还可以把3分钟热水淋浴所导致的二氧化碳排放量减少一半。